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VentaCasa

Espacios que inspiran. Comodidad que se disfruta.

Santa María Santillán, Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000

Gs. 785,7/m²≈ US$ 36,3

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

280 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.36.709,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.730.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.695.720.000

≈ US$ 280.145

Rango estimadoGs. 992,8 M–Gs. 2300,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Espacios que inspiran. Comodidad que se disfruta. Descubrí esta espectacular residencia de 2 plantas, diseñada para quienes buscan amplitud, confort y momentos inolvidables en familia. ✨ Características destacadas: 📐 Superficie total: 868 m² 🏗️ Superficie construida: 280 m² 🛏️ 3 habitaciones (1 en suite) 🛁 3 baños 🏊 Piscina 🍖 Quincho climatizado, ideal para compartir todo el año. Cada ambiente fue pensado para brindar comodidad, privacidad y una excelente calidad de vida, en una propiedad que combina amplitud y funcionalidad. 💰 Precio: USD 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 280 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 220.000
Expensas: Sí

Ubicación

Dirección: Lote 8 Manzana 6, Santa María Santillán, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Santa María Santillán
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 6.393.560/mes

ROI33.213,3%

Cap rate34.874%

Rent. bruta36.709,4%

Rent. neta33.213,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 231 k
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 k	Gs. 76,7 M	—	Gs. 228,8 k	Gs. 76,7 M
2	Gs. 238 k	Gs. 153,4 M	—	Gs. 238 k	Gs. 153,5 M
3	Gs. 247,5 k	Gs. 230,2 M	—	Gs. 247,5 k	Gs. 230,2 M
4	Gs. 257,4 k	Gs. 306,9 M	—	Gs. 257,4 k	Gs. 306,9 M
5	Gs. 267,7 k	Gs. 383,6 M	—	Gs. 267,7 k	Gs. 383,7 M
6	Gs. 278,4 k	Gs. 460,3 M	—	Gs. 278,4 k	Gs. 460,4 M
7	Gs. 289,5 k	Gs. 537,1 M	—	Gs. 289,5 k	Gs. 537,1 M
8	Gs. 301,1 k	Gs. 613,8 M	—	Gs. 301,1 k	Gs. 613,9 M
9	Gs. 313,1 k	Gs. 690,5 M	—	Gs. 313,1 k	Gs. 690,6 M
10	Gs. 325,7 k	Gs. 767,2 M	—	Gs. 325,7 k	Gs. 767,3 M