Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en… · 330 m² · Gs. 165.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (330 m²)

≈ Gs. 1375 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,8 M/mes

Basado en 5.381 anuncios de venta y 2.789 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.634.594/mes

ROI25,2%

Cap rate26,4%

Rent. bruta27,8%

Rent. neta25,2%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 173,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 27,8%zona: 13,8%+14 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 500 kzona: ≈ Gs. 4,2 M−88%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 15,8 M−75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 42 M
ValorGs. 171,6 M
PatrimonioGs. 171,6 M
Flujo acum.Gs. 43,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 92,4 M
ValorGs. 178,5 M
PatrimonioGs. 178,5 M
Flujo acum.Gs. 87,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 143,2 M
ValorGs. 185,6 M
PatrimonioGs. 185,6 M
Flujo acum.Gs. 130,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 194,2 M
ValorGs. 193 M
PatrimonioGs. 193 M
Flujo acum.Gs. 174,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 245,6 M
ValorGs. 200,7 M
PatrimonioGs. 200,7 M
Flujo acum.Gs. 218,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 297,2 M
ValorGs. 208,8 M
PatrimonioGs. 208,8 M
Flujo acum.Gs. 261,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 349,2 M
ValorGs. 217,1 M
PatrimonioGs. 217,1 M
Flujo acum.Gs. 305,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 401,5 M
ValorGs. 225,8 M
PatrimonioGs. 225,8 M
Flujo acum.Gs. 348,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 454,1 M
ValorGs. 234,8 M
PatrimonioGs. 234,8 M
Flujo acum.Gs. 392,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 507,1 M
ValorGs. 244,2 M
PatrimonioGs. 244,2 M
Flujo acum.Gs. 436,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 171,6 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 171,6 M	Gs. 42 M
2	Gs. 178,5 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 178,5 M	Gs. 92,4 M
3	Gs. 185,6 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 185,6 M	Gs. 143,2 M
4	Gs. 193 M	Gs. 174,5 M	—	Gs. 193 M	Gs. 194,2 M
5	Gs. 200,7 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 200,7 M	Gs. 245,6 M
6	Gs. 208,8 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 208,8 M	Gs. 297,2 M
7	Gs. 217,1 M	Gs. 305,3 M	—	Gs. 217,1 M	Gs. 349,2 M
8	Gs. 225,8 M	Gs. 348,9 M	—	Gs. 225,8 M	Gs. 401,5 M
9	Gs. 234,8 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 234,8 M	Gs. 454,1 M
10	Gs. 244,2 M	Gs. 436,2 M	—	Gs. 244,2 M	Gs. 507,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 132 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 984,2 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →