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Fernando de la Mora
≈ Gs. 4.345.885.000
151% sobre la medianaGs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 730.000
PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. DEFENSORES DEL CHACO Terreno en venta con ubicación estratégica sobre una de las principales arterias comerciales de Asunción ????Av. Defensores del Chaco, zona Mercado de Abasto. ✅ Superficie total: 1.286 m² ✅ Frente: 29,72 metros sobre la avenida ✅ Alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial ✅ Ideal para desarrollo comercial o logistico Por sus dimensiones y ubicación, esta propiedad es apta para múltiples usos: ✔️ Depósitos y centros logísticos ✔️ Showrooms ✔️ Galerías comerciales ✔️ Centros de distribución ✔️ Proyectos de renta comercial La zona se caracteriza por su intensa actividad comercial, conectividad y cercanía a importantes puntos de abastecimiento y distribución de la ciudad ????Inversión: USD 730.000 ???? Consultame para más información o coordinar una visita ????https://maps.app.goo.gl/by6GccqL6588osLM6
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4519,7 M | Gs. 239,6 M | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 196,2 M |
| 2 | Gs. 4700,5 M | Gs. 479,2 M | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 616,6 M |
| 3 | Gs. 4888,5 M | Gs. 718,8 M | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 1044,2 M |
| 4 | Gs. 5084,1 M | Gs. 958,5 M | — | Gs. 5084,1 M | Gs. 1479,4 M |
| 5 | Gs. 5287,4 M | Gs. 1198,1 M | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 1922,3 M |
| 6 | Gs. 5498,9 M | Gs. 1437,7 M | — | Gs. 5498,9 M | Gs. 2373,5 M |
| 7 | Gs. 5718,9 M | Gs. 1677,3 M | — | Gs. 5718,9 M | Gs. 2833 M |
| 8 | Gs. 5947,6 M | Gs. 1916,9 M | — | Gs. 5947,6 M | Gs. 3301,4 M |
| 9 | Gs. 6185,5 M | Gs. 2156,5 M | — | Gs. 6185,5 M | Gs. 3778,9 M |
| 10 | Gs. 6433 M | Gs. 2396,2 M | — | Gs. 6433 M | Gs. 4266 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 850.000.000
Gs. 2 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.143.176.000
Fernando de la Mora
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
151% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 290.950
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 16.073.822.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.143.176.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada