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VentaDúplex

Duplex a Estenar Mburucuya 3 estacionamientos

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios
2Baños
3Cocheras
283 m²Construidos
18 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.823.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.895.686.000

≈ US$ 313.181

Rango estimadoGs. 1530,8 M–Gs. 2071,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex en Construcción a finalizar en Marzo 2026 Lugar tranquilo - Residencial Cercana las Avdas.... Avda. Santisima Trinidad - Primer Presidente Planta Baja = 3 Estacionamientos autos o 2 si son camionetas Lugar de Estar Con Baño Social Sala y Comedor Con Cocina Amoblada Con Quincho con Parrilla Piscina con una medida de 8x2,25 Planta Alta = En total 3 habitaciones en suite (vestidor y placares) 2 con balcones Y el área de servicio - Baño y Dormitorio MEDIDAS de la Propiedad: 14,25mts frente 17 mts de fondo = 242 metros cuadrados de Superficie aprox Y una construcción 283 metros cuadrados Para mas fotos o visita contactar al numero y whatsapp

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
18 m²
Construido
283 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.331.850/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,8 MAño 2: Gs. 290,9 MAño 3: Gs. 494,5 MAño 4: Gs. 701,9 MAño 5: Gs. 913 MAño 6: Gs. 1128,1 MAño 7: Gs. 1347,3 MAño 8: Gs. 1570,8 MAño 9: Gs. 1798,7 MAño 10: Gs. 2031,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 112 M—Gs. 2203,3 MGs. 90,8 M
2Gs. 2291,4 MGs. 224 M—Gs. 2291,4 MGs. 290,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 335,9 M—Gs. 2383,1 MGs. 494,5 M
4Gs. 2478,4 MGs. 447,9 M—Gs. 2478,4 MGs. 701,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 559,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 913 M
6Gs. 2680,6 MGs. 671,9 M—Gs. 2680,6 MGs. 1128,1 M
7Gs. 2787,9 MGs. 783,9 M—Gs. 2787,9 MGs. 1347,3 M
8Gs. 2899,4 MGs. 895,9 M—Gs. 2899,4 MGs. 1570,8 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1007,8 M—Gs. 3015,4 MGs. 1798,7 M
10Gs. 3136 MGs. 1119,8 M—Gs. 3136 MGs. 2031,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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