ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoCasa

Hoga

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 44,6 k

2Dormitorios

2Baños

84 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.335.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA VIVIENDA, M?S CERCA TUYO QUE NUNCA Tipologias 1A 2 HABITACIONES (1 SUITE) (ESPACIO PARA 3 CAMAS) QUINCHO, PISCINA Y LAVADERO ESPACIO VEHICULAR DOBLE 1B 3 HABITACIONES (1 SUITE Y 2 CON B A ?‘ O COMPARTIDO) SALA - COMEDOR - COCINA INTEGRADA QUINCHO, PISCINA Y LAVADERO ESPACIO VEHICULAR DOBLE DUPLEX 2 HABITACIONES (1 SUITE) (ESPACIO PARA 3 CAMAS) SALA - COMEDOR - COCINA INTEGRADA QUINCHO, PISCINA Y LAVADERO ESPACIO VEHICULAR DOBLE Beneficio Itaú: Piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 84 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.168.459/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 38 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 292 M	Gs. 76 M	—	Gs. 292 M	Gs. 84,6 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 134,3 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 152,1 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 184,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 235,1 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 228,1 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 286,3 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 338 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 390,2 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 342,2 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 443 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 496,4 M