Índice
ProyectoCasa
LARES
Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 223.000.000
Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 36,8 k
2Dormitorios
1Baños
42 m²Construidos
42 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.23,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.425.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 42 m²
- Construido
- 42 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 223.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 4.203.452/mes
ROI21,5%
Cap rate22,6%
Rent. bruta23,8%
Rent. neta21,5%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 234,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 231,9 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 231,9 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 241,2 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 241,2 M | Gs. 107,9 M |
| 3 | Gs. 250,8 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 250,8 M | Gs. 168 M |
| 4 | Gs. 260,9 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 260,9 M | Gs. 228,5 M |
| 5 | Gs. 271,3 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 271,3 M | Gs. 289,4 M |
| 6 | Gs. 282,2 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 282,2 M | Gs. 350,7 M |
| 7 | Gs. 293,5 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 293,5 M | Gs. 412,4 M |
| 8 | Gs. 305,2 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 305,2 M | Gs. 474,6 M |
| 9 | Gs. 317,4 M | Gs. 454 M | — | Gs. 317,4 M | Gs. 537,2 M |
| 10 | Gs. 330,1 M | Gs. 504,4 M | — | Gs. 330,1 M | Gs. 600,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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