Índice
ProyectoCasa
Hoga
Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 330.000.000
Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 54,5 k
3Dormitorios
2Baños
99 m²Construidos
99 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.14,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.089.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 99 m²
- Construido
- 99 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 4
Costos
- Precio
- Gs. 330.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 3.884.674/mes
ROI13,5%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 346,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 46,6 M | — | Gs. 343,2 M | Gs. 43,3 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 93,2 M | — | Gs. 356,9 M | Gs. 103,7 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 139,8 M | — | Gs. 371,2 M | Gs. 164,6 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 186,5 M | — | Gs. 386,1 M | Gs. 226 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 233,1 M | — | Gs. 401,5 M | Gs. 288,1 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 279,7 M | — | Gs. 417,6 M | Gs. 350,8 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 434,3 M | Gs. 414,1 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 451,6 M | Gs. 478,1 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 419,5 M | — | Gs. 469,7 M | Gs. 542,7 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 466,2 M | — | Gs. 488,5 M | Gs. 608,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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