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Cañadita, Ñemby
≈ Gs. 12.501.862.000
12% bajo la medianaGs. 603,3 k/m²Precio original: US$ 2.100.000
✨ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO EN ÑEMBY Te presento una propiedad única por su dimensión y ubicación, ideal para desarrollos industriales, comerciales o habitacionales de gran envergadura. Un complejo que combina un extenso terreno con infraestructura lista para ser aprovechada, incluyendo áreas operativas y de recreación. 📍 Ubicación estratégica: Barrio Cañadita, Ñemby (Frente a PARESA) Situado sobre: Ruta PY 01 (Acceso Sur) esquina Tte. Fariña. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3AQGHg5cQcoVcKDp9 📐 Detalles de la Propiedad (Total 4 Padrones) Medidas de los lados (Metro por metro): 161,28 m (Frente sobre Ruta Acceso Sur) 116,91 m (Frente sobre calle Tte. Fariña) 161,20 m (Lado Oeste / Lindero) 118,65 m (Lado Sur / Lindero) Superficie Total: 20,722.4 m², con un frente sobre Acceso Sur de 45m Distribución del Terreno: Incluye una fracción principal de 19,595.4 m² con frente directo sobre la Ruta Acceso Sur. Infraestructura Existente: o Tinglado con estructura de hormigón y metal. o Quincho con parrilla y baños sexados. o Amplia galería con oficinas y baños adicionales. o Dos piscinas con sistema de filtrado en funcionamiento. o Canchas de fútbol, camineros e iluminación perimetral. 🌟 Características destacadas: Servicios: Pavimentación asfáltica, red eléctrica y de agua conectadas, y alumbrado público suficiente. Topografía: Terreno en esquina, nivelado a +1,00 metros sobre el nivel de la calle. Potencial: Declarado como ideal para proyectos industriales o complejos recreativos debido a su "Excelente" calidad de ubicación. 💰 Valor de Inversión: 2.100.000 USD
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13 mil M | Gs. -125 M |
| 2 | Gs. 13,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,5 mil M | Gs. 395,1 M |
| 3 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 935,9 M |
| 4 | Gs. 14,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,6 mil M | Gs. 1498,5 M |
| 5 | Gs. 15,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,2 mil M | Gs. 2083,5 M |
| 6 | Gs. 15,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,8 mil M | Gs. 2691,9 M |
| 7 | Gs. 16,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,5 mil M | Gs. 3324,6 M |
| 8 | Gs. 17,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,1 mil M | Gs. 3982,7 M |
| 9 | Gs. 17,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,8 mil M | Gs. 4667,1 M |
| 10 | Gs. 18,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,5 mil M | Gs. 5378,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 74,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 2.400.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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