1 / 6
Las tecnologías necesarias brindan seguridad, acceso y las opciones que pedís. Con tu permiso, la medición propia y Google Analytics registran páginas, clics, ubicación aproximada y datos del dispositivo; los eventos propios pueden vincularse con tu cuenta si iniciaste sesión. No activamos publicidad ni vendemos datos personales. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Cañadita, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 14.287.842.000
En línea con la zonaGs. 689,5 k/m²Precio original: US$ 2.400.000
Te presento una propiedad única por su dimensión y ubicación, ideal para desarrollos industriales, comerciales o habitacionales de gran envergadura. Un complejo que combina un extenso terreno con infraestructura lista para ser aprovechada, incluyendo áreas operativas y de recreación. 📍 Ubicación estratégica: Barrio Cañadita, Ñemby Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. (Frente a PARESA) • Situado sobre: Ruta PY 01 (Acceso Sur) esquina Tte. Fariña. • Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3AQGHg5cQcoVcKDp9 📐 Detalles de la Propiedad (Total 4 Padrones) • Superficie Total: 20,722.4 m², con un frente sobre Acceso Sur de 45m • Distribución del Terreno: Incluye una fracción principal de 19,595.4 m² con frente directo sobre la Ruta Acceso Sur. • Infraestructura Existente: o Tinglado con estructura de hormigón y metal. o Quincho con parrilla y baños sexados. o Amplia galería con oficinas y baños adicionales. o Dos piscinas con sistema de filtrado en funcionamiento. o Canchas de fútbol, camineros e iluminación perimetral. 🌟 Características destacadas: • Servicios: Pavimentación asfáltica, red eléctrica y de agua conectadas, y alumbrado público suficiente. • Topografía: Terreno en esquina, nivelado a +1,00 metros sobre el nivel de la calle. • Potencial: Declarado como ideal para proyectos industriales o complejos recreativos debido a su Excelente calidad de ubicación. 💰 Valor de Inversión: 2.400.000 USD
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. -142,9 M |
| 2 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 451,5 M |
| 3 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 1069,6 M |
| 4 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 1712,5 M |
| 5 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 2381,1 M |
| 6 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 3076,4 M |
| 7 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 3799,6 M |
| 8 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 4551,7 M |
| 9 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 5333,8 M |
| 10 | Gs. 21,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,1 mil M | Gs. 6147,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 85,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 2.400.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFEn línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 2.400.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF
