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VentaCasa

VENDO LUJOSA RESIDENCIA 4 DORMITORIOS EN PARQUES DEL YACHT Y GOLF CLUB

Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 720.000

4Dormitorios

1.234 m²Construidos

1.837 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 22.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.294.913.000

≈ US$ 709.550

Rango estimadoGs. 2297,8 M–Gs. 11,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA PARQUES DEL YACHT Y GOLF CLUB Ubicada en un cul-de-sac, en los Parques del Yacht y Golf Club, zona exclusiva y con un privilegio que muy pocas residencias pueden ofrecer: acceso directo a la cancha de Golf. Ideal para familias, amantes del deporte o quienes desean vivir en un entorno seguro, selecto y rodeado de naturaleza. -Terreno 1.837m2 -Construcción 1.234m2 Cuenta con: Planta Alta: *4 dormitorios (1 en suite y 1 master suite con sala de estar, vestidor) *Balcones *Ático y depósito Planta Baja: *Amplia área social *Comedor *Escritorio *Baño social *Cocina *Area de Servicio completa *Lavadero *Gran Galeria con quincho y parrilla *Piscina *Garage para varios vehículos 42938 Sub-suelo: *Gran Sala de Juegos *Bar *Depósito

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.837 m²
Construido: 1.234 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Barrio: Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 21.491.850/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4532,5 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 4532,5 M	Gs. 214,3 M
2	Gs. 4713,8 M	Gs. 515,8 M	—	Gs. 4713,8 M	Gs. 653,5 M
3	Gs. 4902,3 M	Gs. 773,7 M	—	Gs. 4902,3 M	Gs. 1100 M
4	Gs. 5098,4 M	Gs. 1031,6 M	—	Gs. 5098,4 M	Gs. 1554 M
5	Gs. 5302,4 M	Gs. 1289,5 M	—	Gs. 5302,4 M	Gs. 2015,8 M
6	Gs. 5514,5 M	Gs. 1547,4 M	—	Gs. 5514,5 M	Gs. 2485,8 M
7	Gs. 5735,1 M	Gs. 1805,3 M	—	Gs. 5735,1 M	Gs. 2964,3 M
8	Gs. 5964,5 M	Gs. 2063,2 M	—	Gs. 5964,5 M	Gs. 3451,6 M
9	Gs. 6203 M	Gs. 2321,1 M	—	Gs. 6203 M	Gs. 3948,1 M
10	Gs. 6451,2 M	Gs. 2579 M	—	Gs. 6451,2 M	Gs. 4454,1 M