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VentaCasa

DPTO DÚPLEX EXCLUSIVO CON VISTA AL RÍO | Yacht y Golf Club Paraguayo cod 7017

Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 4.055.517.000

193% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 670.000

2Dormitorios
2Baños
4Cocheras
440 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

193% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.384.454.000

≈ US$ 228.722

Rango estimadoGs. 1275,6 M–Gs. 1558,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis *DPTO DÚPLEX EXCLUSIVO CON VISTA AL RÍO | Yacht y Golf Club Paraguayo* cod 7017 440 m² propios | 4 cocheras | 2 bauleras Departamento único: son 2 unidades integradas en formato dúplex, conectadas por escalera interna. ✔️ Gran living comedor con fantástica vista abierta al río ✔️ Cocina equipada + lavadero ✔️ Área de servicio con 2 dormitorios y 2 baños Área privada: ✔️ 2 suites con vestidor y baño con doble bacha ✔️ 4 dormitorios adicionales ✔️ 2 baños completos 👉 Total: 6 dormitorios (muy difícil de Clasipar! encontrar) Extras: generador 100% Amenities: lobby, quincho equipado, gimnasio y piscina *Precio: 670.000 usd*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
440 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 670.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.055.517.000

Ubicación

Barrio
Yacht
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.482.550/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,8 años
Capital invertido
Gs. 4258,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,2 MAño 2: Gs. 331,7 MAño 3: Gs. 609 MAño 4: Gs. 893,3 MAño 5: Gs. 1184,8 MAño 6: Gs. 1484 MAño 7: Gs. 1791 MAño 8: Gs. 2106,3 MAño 9: Gs. 2430,1 MAño 10: Gs. 2762,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4217,7 MGs. 101,8 M—Gs. 4217,7 MGs. 61,2 M
2Gs. 4386,4 MGs. 203,6 M—Gs. 4386,4 MGs. 331,7 M
3Gs. 4561,9 MGs. 305,4 M—Gs. 4561,9 MGs. 609 M
4Gs. 4744,4 MGs. 407,2 M—Gs. 4744,4 MGs. 893,3 M
5Gs. 4934,2 MGs. 509 M—Gs. 4934,2 MGs. 1184,8 M
6Gs. 5131,5 MGs. 610,7 M—Gs. 5131,5 MGs. 1484 M
7Gs. 5336,8 MGs. 712,5 M—Gs. 5336,8 MGs. 1791 M
8Gs. 5550,3 MGs. 814,3 M—Gs. 5550,3 MGs. 2106,3 M
9Gs. 5772,3 MGs. 916,1 M—Gs. 5772,3 MGs. 2430,1 M
10Gs. 6003,2 MGs. 1017,9 M—Gs. 6003,2 MGs. 2762,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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