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VentaCasa

Casa en venta en Lambaré

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 4.056.000.000

469% sobre la mediana

Gs. 21,9 M/m²≈ US$ 670,1 k

3Dormitorios

3Baños

185 m²Construidos

2.520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%23

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 21,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

469% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.033.000/mes

Valor recomendado

Gs. 713.056.000

≈ US$ 117.802

Rango estimadoGs. 561,7 M–Gs. 852,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia residencia a refaccionar o demoler de esquina a esquina en privilegiada ubicación sobre la Avda Paseo del Yacht esquina Defensa Nacional. A metros de Veranda y del Hotel del Yacht. La misma posee de dimensiones: 36X70X35 2780 M2 totales M2 construídos: 185m2 La propiedad posee: PLANTA BAJA Hall de acceso Recibidor Living/comedor social con chimenena Baño social Comedor social Cocina Depósito PLANTA ALTA 1 habitación en suite 2 babitaciones amplias Baño familiar Estar íntimo Balcón Segundo cuerpo: Lavadero cubierto Habitación de servicio con baño Depósito Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Pm4PcjEu5TaQaJzh7 Abiertos a escuchar ofertas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nWJ3haJsBmqTFFW67 Precio: 4,056,000,000 ₲ Listing: 143071054-570 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 4,056,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.520 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 4.056.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.730.979/mes

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,6%

Recupero61,9 años

Capital invertido: Gs. 4258,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4218,2 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 4218,2 M	Gs. 28,2 M
2	Gs. 4387 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 4387 M	Gs. 265,7 M
3	Gs. 4562,4 M	Gs. 206,3 M	—	Gs. 4562,4 M	Gs. 510 M
4	Gs. 4744,9 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 4744,9 M	Gs. 761,2 M
5	Gs. 4934,7 M	Gs. 343,9 M	—	Gs. 4934,7 M	Gs. 1019,8 M
6	Gs. 5132,1 M	Gs. 412,6 M	—	Gs. 5132,1 M	Gs. 1286 M
7	Gs. 5337,4 M	Gs. 481,4 M	—	Gs. 5337,4 M	Gs. 1560 M
8	Gs. 5550,9 M	Gs. 550,2 M	—	Gs. 5550,9 M	Gs. 1842,3 M
9	Gs. 5773 M	Gs. 618,9 M	—	Gs. 5773 M	Gs. 2133,1 M
10	Gs. 6003,9 M	Gs. 687,7 M	—	Gs. 6003,9 M	Gs. 2432,8 M