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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX 4 DORMITORIOS EN BARRIO MBURUCUYA

Barrio Mburucuya, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 245.000

4Dormitorios

260 m²Construidos

310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.712.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.530.066.000

≈ US$ 252.778

Rango estimadoGs. 1206,5 M–Gs. 1919,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Duplex con Gran Patio en Bo. Mburucuya/MdmeLynch -Terreno: com. El Clasificado en Paraguay 310m2 -Construcción: 260m2 Planta Alta: - 3 dormitorios en Suite - Entrepiso con Altillo Planta Baja: - Cocina con entrada independiente - Amplia sala y comedor con chimenea - Quincho abierto - Patio con Piscina - Area de Servicio Completa al fondo -Cochera para hasta 3 vehículos -AA en todos los ambientes, generador, cámaras 42542 Cercano a los Colegios Lumen, St Anne, CCPA School, Goethe, y con rápido acceso a la Avda Costanera y Avda Mdme Lynch

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 310 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuya
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.126.400/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 118,7 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 267 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 313,9 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 511,6 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 534,1 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 711,8 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 667,6 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 914,7 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 801,1 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 1120,4 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 934,6 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1329 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 1068,1 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1540,6 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 1201,7 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1755,3 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 1335,2 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1973,2 M