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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción San Cristóbal

Asunción San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios
210 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.785.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.435.101.000

≈ US$ 237.089

Rango estimadoGs. 1248,6 M–Gs. 1663,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex com. El Clasificado en Paraguay Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. - Distribución funcional y moderna: - Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada - Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares - Terreno: 150 m² - Construcción: 210 m² - Financiación propia disponible COD 975

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.345.750/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 84,1 MAño 2: Gs. 251 MAño 3: Gs. 420,5 MAño 4: Gs. 592,9 MAño 5: Gs. 768,1 MAño 6: Gs. 946,3 MAño 7: Gs. 1127,6 MAño 8: Gs. 1312,2 MAño 9: Gs. 1500,2 MAño 10: Gs. 1691,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 100,1 M—Gs. 1668,2 MGs. 84,1 M
2Gs. 1734,9 MGs. 200,3 M—Gs. 1734,9 MGs. 251 M
3Gs. 1804,3 MGs. 300,4 M—Gs. 1804,3 MGs. 420,5 M
4Gs. 1876,5 MGs. 400,6 M—Gs. 1876,5 MGs. 592,9 M
5Gs. 1951,6 MGs. 500,7 M—Gs. 1951,6 MGs. 768,1 M
6Gs. 2029,6 MGs. 600,9 M—Gs. 2029,6 MGs. 946,3 M
7Gs. 2110,8 MGs. 701 M—Gs. 2110,8 MGs. 1127,6 M
8Gs. 2195,3 MGs. 801,2 M—Gs. 2195,3 MGs. 1312,2 M
9Gs. 2283,1 MGs. 901,3 M—Gs. 2283,1 MGs. 1500,2 M
10Gs. 2374,4 MGs. 1001,5 M—Gs. 2374,4 MGs. 1691,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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