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Terreno en venta en… · 756 m² · Gs. 1.100.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 11,5%zona: 10,9%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−59,5%
Alquiler: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 24,7 M−57,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 108,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 274,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 441,5 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 610,6 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 781,8 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 955,1 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1130,4 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1308 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1487,9 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1670,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 880 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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