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VentaCasa

¡Vendo casa con amplio patio en San Lorenzo!

Lérida, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 720 k/m²≈ US$ 44,6 k

2Dormitorios
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 720 k/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 945.292.000

≈ US$ 156.169

Rango estimadoGs. 463,9 MGs. 1467,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Vendo casa con amplio patio en San Lorenzo! ¡Excelente oportunidad en San Lorenzo! casa con amplio patio! Presentamos esta casa en venta ubicada en el barrio Lérida, San Lorenzo, entre Ruta 1 y Avda. De la Victoria. Esta propiedad residencial, en buenas condiciones es perfecta para quienes buscan un hogar espacioso y acogedor. Esta casa ofrece suficiente espacio para la comodidad de toda la familia, con terreno de 15 por 25 metros, totalizando 375 metros cuadrados, brindando amplitud y oportunidades de expansión y personalización. Además, la construcción se extiende a un área de 120 metros cuadrados. La casa dispone de 2 edificaciones, una de 2 habitaciones confortables, cocina, baño, y la otra de 2 amplias habitaciones, baño. Una de las bondades de ésta propiedad es su hermoso patio con árboles frutales y plantas ornamentales convirtiéndolo en un lugar perfecto para disfrutar de momentos de relax al aire libre. Ubicada en la calle Ejército Chaqueño casi Martin Rojas, a cuadras de la Avda. San Pedro combina una situación geográfica estratégica en una zona tranquila y segura, siendo ideal tanto para vivir como para una excelente inversión. No solo ofrece una experiencia de vida cómoda, sino también la posibilidad de revalorización en el futuro. Título a transferir, apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/L2iS31VbMPu3np5n7?g_st=aw No pierda la oportunidad de convertirse en el propietario de esta maravillosa casa en San Lorenzo, una inversión que aportará valor a su vida y patrimonio. Explore momentos de felicidad en su nuevo hogar rodeado de comodidad y belleza natural. ID: 143019087-33

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio
Lérida
Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.856.165/mes
ROI24,8%
Cap rate26%
Rent. bruta27,4%
Rent. neta24,8%
Recupero4 años
Capital invertido
Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67,6 MAño 2: Gs. 149,1 MAño 3: Gs. 231 MAño 4: Gs. 313,5 MAño 5: Gs. 396,4 MAño 6: Gs. 479,8 MAño 7: Gs. 563,7 MAño 8: Gs. 648,2 MAño 9: Gs. 733,3 MAño 10: Gs. 818,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 280,8 MGs. 70,3 MGs. 280,8 MGs. 67,6 M
2Gs. 292 MGs. 140,5 MGs. 292 MGs. 149,1 M
3Gs. 303,7 MGs. 210,8 MGs. 303,7 MGs. 231 M
4Gs. 315,9 MGs. 281,1 MGs. 315,9 MGs. 313,5 M
5Gs. 328,5 MGs. 351,4 MGs. 328,5 MGs. 396,4 M
6Gs. 341,6 MGs. 421,6 MGs. 341,6 MGs. 479,8 M
7Gs. 355,3 MGs. 491,9 MGs. 355,3 MGs. 563,7 M
8Gs. 369,5 MGs. 562,2 MGs. 369,5 MGs. 648,2 M
9Gs. 384,3 MGs. 632,5 MGs. 384,3 MGs. 733,3 M
10Gs. 399,7 MGs. 702,7 MGs. 399,7 MGs. 818,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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