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VentaLocal comercial

VILLA MORA, RECOLETA: EN PASEO COMERCIAL: 70 M2 IDEAL P BOUTIQUE, PELUQUERÍA, COMERCIOS.

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.250.000

Gs. 75 k/m²≈ US$ 867,3

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.987,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.321.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA MORA, RECOLETA: EN PASEO COMERCIAL: 70 M2 IDEAL P/ BOUTIQUE, PELUQUERÍA, COMERCIOS VARIOS + PARKING, 5.250.000 GS. ALQUILO OFICINA EN ZONA DE RECOLETA PASEO ADENSAM - ALFREDO SEIFERHELD Y BUENAVENTURA SUÁREZ Total de m2 propios: 70m2. Cuenta con Baño y Kitchenette dentro de la Oficina. Guardia 24 hs, estacionamiento exclusivo para los clientes. PRECIO: 5.250.000 GS – IVA Y EXPENSAS INCLUIDAS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²

Costos

Precio: Gs. 5.250.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.104.939/mes

ROI893,6%

Cap rate938,3%

Rent. bruta987,7%

Rent. neta893,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,5 M	Gs. 49,3 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 5,7 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 5,9 M	Gs. 147,8 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 148,2 M
4	Gs. 6,1 M	Gs. 197 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 197,7 M
5	Gs. 6,4 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 247,2 M
6	Gs. 6,6 M	Gs. 295,6 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 296,7 M
7	Gs. 6,9 M	Gs. 344,8 M	—	Gs. 6,9 M	Gs. 346,2 M
8	Gs. 7,2 M	Gs. 394,1 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 395,7 M
9	Gs. 7,5 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 445,3 M
10	Gs. 7,8 M	Gs. 492,6 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 494,9 M