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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 400.000.000
11% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 67,2 k
Excelente oportunidad de inversión en Loma Pytá, Asunción, una zona en constante crecimiento y con excelente conectividad. El terreno cuenta con una superficie de 360 m², con medidas regulares de 12 metros de frente por 30 metros de fondo, lo que lo convierte en una opción ideal para la construcción de una vivienda familiar, dúplex o como inversión patrimonial. Ubicado en un entorno residencial consolidado, ofrece fácil acceso a importantes vías de circulación, servicios, comercios y centros educativos, brindando comodidad y una excelente proyección de valorización. Características Superficie: 360 m² Medidas: 12 m x 30 m Terreno de forma regular Ideal para vivienda o inversión Zona de crecimiento y desarrollo Acceso rápido a la Autopista Ñu Guasu y principales arterias del norte de Asunción Documentación al día y lista para transferir Si estás buscando un terreno dentro de Asunción con gran potencial de valorización y excelentes dimensiones para desarrollar tu proyecto, esta propiedad representa una oportunidad que vale la pena conocer. ¡Contactanos para más información o para coordinar una visita! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1ggbFqnEpXhJ6nfD8
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 416 M | Gs. 43,9 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 108,4 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 173,6 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 239,5 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 306,1 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 287,4 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 373,5 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 335,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 441,6 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 510,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 431 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 580,4 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 651 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 75.589
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 75.589
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción