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Departamento en venta 1 dormitorio… · US$ 84.249 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,2%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 322,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 481 anuncios de venta y 503 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.266.100/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 526,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 8,2%zona: 11,2%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+55,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3 M+14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,2 M
ValorGs. 521,6 M
PatrimonioGs. 521,6 M
Flujo acum.Gs. 39,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,2 M
ValorGs. 542,5 M
PatrimonioGs. 542,5 M
Flujo acum.Gs. 78,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 155,1 M
ValorGs. 564,2 M
PatrimonioGs. 564,2 M
Flujo acum.Gs. 117,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 216,9 M
ValorGs. 586,8 M
PatrimonioGs. 586,8 M
Flujo acum.Gs. 156,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 279,6 M
ValorGs. 610,2 M
PatrimonioGs. 610,2 M
Flujo acum.Gs. 196 M
Deuda—
Año 6Gs. 343,2 M
ValorGs. 634,6 M
PatrimonioGs. 634,6 M
Flujo acum.Gs. 235,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 407,7 M
ValorGs. 660 M
PatrimonioGs. 660 M
Flujo acum.Gs. 274,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 473,3 M
ValorGs. 686,4 M
PatrimonioGs. 686,4 M
Flujo acum.Gs. 313,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 540 M
ValorGs. 713,9 M
PatrimonioGs. 713,9 M
Flujo acum.Gs. 352,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 607,7 M
ValorGs. 742,4 M
PatrimonioGs. 742,4 M
Flujo acum.Gs. 391,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 521,6 M	Gs. 39,2 M	—	Gs. 521,6 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 542,5 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 542,5 M	Gs. 94,2 M
3	Gs. 564,2 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 564,2 M	Gs. 155,1 M
4	Gs. 586,8 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 586,8 M	Gs. 216,9 M
5	Gs. 610,2 M	Gs. 196 M	—	Gs. 610,2 M	Gs. 279,6 M
6	Gs. 634,6 M	Gs. 235,2 M	—	Gs. 634,6 M	Gs. 343,2 M
7	Gs. 660 M	Gs. 274,4 M	—	Gs. 660 M	Gs. 407,7 M
8	Gs. 686,4 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 473,3 M
9	Gs. 713,9 M	Gs. 352,7 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 540 M
10	Gs. 742,4 M	Gs. 391,9 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 607,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 401,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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