Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 115 m² · US$ 169.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (115 m²)

≈ Gs. 1017,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 488 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.438.500/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1056,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 9,3%zona: 8,5%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−1,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+8,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1046,3 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 79,2 M
2	Gs. 1088,2 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 210,3 M
3	Gs. 1131,7 M	Gs. 267,8 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 343,1 M
4	Gs. 1177 M	Gs. 357 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 477,6 M
5	Gs. 1224,1 M	Gs. 446,3 M	—	Gs. 1224,1 M	Gs. 614 M
6	Gs. 1273 M	Gs. 535,6 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 752,2 M
7	Gs. 1324 M	Gs. 624,8 M	—	Gs. 1324 M	Gs. 892,4 M
8	Gs. 1376,9 M	Gs. 714,1 M	—	Gs. 1376,9 M	Gs. 1034,6 M
9	Gs. 1432 M	Gs. 803,4 M	—	Gs. 1432 M	Gs. 1178,9 M
10	Gs. 1489,3 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 1489,3 M	Gs. 1325,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 804,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →