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Alta rentabilidad
≈ Gs. 836.608.000
Terreno en venta en Microcentro de San Lorenzo, San Lorenzo
Microcentro de San Lorenzo, San Lorenzo
Ubicación aproximada
600 m²
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Reducto San Lorenzo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 850.000.000
4% bajo la medianaGs. 375,8 k/m²≈ US$ 142,2 k
¡Atención Inversionistas y Desarrolladores! Oportunidad estratégica única en San Lorenzo por su valor, dimensión y ubicación! La propiedad se sitúa estratégicamente en Reducto San Lorenzo, sobre la Avenida de la Victoria, una arteria conocida, asfaltada y con un flujo constante de tráfico vehicular y peatonal, superficie versátil para proyectos de mediana escala, con una extensión total de 2.262 m² un imponente frente de 32,5 metros, 26.87 metros de fondo, 81.2 m y 76..99 metros en los laterales, garantiza una visibilidad excepcional para cualquier emprendimiento, desde lo comercial, industrial y habitacional, como minimarkets, centros de logística, depósitos, tinglados hasta complejos de dúplex de alta demanda. El terreno ya cuenta con una construcción habitable de 60 m² que puede funcionar como base operativa durante la fase de desarrollo. Su ubicación brinda rápido acceso a servicios esenciales, transporte público, conexión rápida y estratégica con el centro de la ciudad de San Lorenzo, Capiatá Clasipar.com ruta 1, ruta 2 y la ciudad de Ñemby. Por un valor de 850.000.000 Gs, esta propiedad se posiciona como una opción de excelente relación costo-beneficio en comparación con los valores de mercado de la zona. Además, cuenta con titulación lista para transferencia inmediata y es apta para crédito bancario. 📊 Ficha Técnica y Potencial de Edificabilidad 📐Superficie Total: 2.262 m² (Ideal para optimizar plantas arquitectónicas o naves logísticas). 🏢Coeficiente de Edificabilidad: 4.5 (Permite proyectar una superficie total construida de 10179 m²). 🏙️Tasa de Ocupación (TO): 0.75 (Se puede ocupar hasta el 75% del suelo, maximizando el área útil, 1696,5 m² de ocupación máxima por cada nivel). 📏Altura Permitida: Hasta 6 niveles (Planta Baja + 5 Pisos, 19 metros lineales de altura máxima, desde la vereda hasta el punto más alto de la estructura). Retiro Frontal: 6 metros desde la línea municipal hasta la vereda/comienzo de la propiedad. Ideal para estacionamientos a 45° grados. 💦Tasa de Permeabilidad: 0.05 con subsuelo (113.1 m³ como mínimo de suelo natural sin construcción). 0.15 sin subsuelo (339,3 m³ como mínimo de suelo natural sin construcción). Fuente según plan regulador proveído por la municipalidad de San Lorenzo. 143009160-7 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cAEKyWom63UM9ubP7 💰 Inversión: 850.000.000 gs
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 836.608.000
Microcentro de San Lorenzo, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 850.000.000
Gs. 375,8 k/m²
Central San Lorenzo, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 866 784
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4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 148.128
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.976 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 148.128
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.976 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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