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VentaTerreno

En venta terreno en esquina Ita Enramada Lambaré ID 37638

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 71,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en esquina Ita Enramada Lambaré ID 37638 VENDO TERRENO EN ESQUINA - LAMBARE Zona: Ubicado a 5 minutos de la Municipalidad de Lambaré y a 3 cuadras de la fabrica de Achon, sobre la calle Juana de Lara y Pora Sup. Terreno: 360 metros Precio: 435.000.000 Gs. La propiedad cuenta con: - Medidas del terreno 12m x 30m - No cuenta con ninguna edificación - Se encuentra sobre una calle empedrada - Entorno tranquilo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 111,2 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 178,7 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 247 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 316 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 385,9 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 341 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 456,6 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 528,2 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 600,8 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 674,2 M