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VentaDepósito

Depósito con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente en San Lorenzo

San Felipe, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

86% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 380.000

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.125.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.237.708.000

≈ US$ 204.478

Rango estimadoGs. 1053,5 M–Gs. 1465,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏭 Depósito en venta con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente 📍 San Lorenzo. Barrio San Felipe. Calle Miraflores entre Fraternidad y Esperanza. Maps: https://maps.app.goo.gl/PgLYwmki1yBD1mL87 (a tres cuadras de la Avenida Manuel Ortiz Guerrero) 📐 Superficies Tinglado: 15x26 m2 Área de estacionamiento con deposito y baño: 15x26 m2 🏗 Infraestructura Industrial 300 m2 de área construida Tinglado con altura máxima de 7,10 m Altura lateral de 6,50 m Techo térmico Paredes de ladrillo hueco estilo americano 3x1 Instalación trifásico Pozo artesiano de 94 metros y caudal de 7.000 litros hora Circuito cerrado con 12 cámaras 6 Ventiladores Portón de acceso con acrílico a control remoto 🗄️ Área Corporativa Tamaño 9x4 m Oficina con escritorio, tv y Split 12.000 Btu Baño Sala con instalación para Cocina 💡Ideal para: Centro de distribución Logística pesada Industria liviana Almacenamiento 💰 VALOR DE VENTA: 380.000 USD (impuestos al día listo para transferencia)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: San Felipe
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.718.750/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,1 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 69,6 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 257,9 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 450,1 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 646,2 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 846,5 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1051 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1260,1 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 741 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1473,8 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 833,6 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1692,3 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 926,3 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 1915,9 M