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VentaDepósito

VENDO 1.260 M² CON TINGLADO EN SAN LORENZO – ZONA ARATIRI. PARA DEPÓSITO O LOGÍSTICA

Zona Aratiri, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 275.000

1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 17.274.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.302.901.000

≈ US$ 545.663

Rango estimadoGs. 2641,6 M–Gs. 3553 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica con excelente conectividad hacia Asunción, Ruta PY02 y principales corredores logísticos Clasipar! del área metropolitana. Ideal para empresas, depósitos, centros de distribución, logística, talleres o emprendimientos que requieran amplios espacios operativos. Superficie total: 1.260 m² Formado por 3 terrenos integrados Tinglado existente Construcción incluida Amplio potencial para adecuación según las necesidades del negocio Su ubicación permite una rápida conexión con Asunción y otras ciudades del Gran Asunción, convirtiéndolo en una excelente alternativa para empresas que buscan optimizar operaciones y tiempos de traslado. Precio de venta: USD 275.000 Una oportunidad para instalar o expandir tu empresa en una ubicación práctica y rentable en San Lorenzo. Consultá para más información o coordinar una visita. Id: 50396

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.260 m²

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Zona Aratiri
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.410.300/mes

ROI11,3%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 180,3 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 393,8 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 446,4 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 590,8 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 715,4 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 787,7 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 987,2 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 984,6 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 1262 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 1181,5 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1540 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 1378,5 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1821,1 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 1575,4 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 2105,7 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 1772,3 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 2393,7 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1969,2 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 2685,4 M