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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423

Zona Pinedo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

24% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Baños

409 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.298.007.000

≈ US$ 214.440

Rango estimadoGs. 1104,9 M–Gs. 1579,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423 Inversión USD 265.000 Amplio Terreno irregular de 409 m2, totalmente cubiertos! Materiales de construcción * Muro de mampostería de ladrillo hueco revocado * Portón metálico corredizo ( ancho x alto) 5,20 m x 4 m * Cerramiento vertical de mamposteria de ladrillos comunes y huecos * Cerramiento superior de chapas con membranas sobre estructura metálica * Piso de H°A° * ⁠Segunda planta con estructura de hormigón armado zapatas vigas y losa⁠ equipado con cielorraso de machimbre Electricidad * Luminaria acorde (reflectores) Oficina corporativa dos plantas Planta alta * Dos habitaciones / escritorios con balcones frontales con areas totalmente climatizadas, AA de 12.000 BTU en cada habitación * baño en planta alta * Cocina-comedor equipado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con alacenas y bacha, termocalefon⁠ Planta baja * Sala de reuniones de 65 m2 * ⁠baño en planta baja * ⁠⁠Area de deposito/fabril * 2 baños SS HH (sexados) * area de deposito 30 m2 * Vestidores - area de guardado * ⁠deposito de 380 m2 cubiertos en total * ⁠pequeño patio interno * ⁠area de PCI Servicios Básicos * Listos a instalar según necesidad del cliente, instalación trifásica * ⁠Agua suministrada por Essap Se encuentra sobre calle empedrada, con la posibilidad de estacionar vehiculos de gran porte en el frente de la propiedad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 409 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Zona Pinedo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.094.950/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 81,1 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 245 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 411,5 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 388,6 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 580,8 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 753 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 582,8 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 928,2 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 680 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1106,5 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 777,1 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1288,1 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 874,3 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1473,1 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 971,4 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1661,5 M