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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN LAMBARÉ!!

Canal 13, Lambaré

Nuevo

Gs. 900.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

161 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 808.817.000

≈ US$ 133.622

Rango estimadoGs. 673,5 M–Gs. 889,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN LAMBARÉ!! Sobre la calle Mayas c/ Avambaré, a 5 cuadras de la Av. República Argentina y 7 cuadras de la Av. Bruno Guggiari. Superficie del terreno 120 m2 (8x20) Superficie construida 161 m2 Planta Baja: Sala / comedor integrados. Baño social. Cocina amoblada. Área de servicio con habitación y baño. Quincho con parrilla. Patio. Garage para 2 vehículos. Planta Alta: 1 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Habitación en suite con vestidor. 2 Habitaciones secundarias con placares. Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados. Posesión inmediata con entrega del 50 % y saldo financiado hasta 60 meses!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Canal 13
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.464.127/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 936 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 135,6 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 228,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 322,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 267,8 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 417,8 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 321,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 515,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 375 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 614,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 428,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 715,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 482,1 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 818,1 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 535,7 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 922,9 M