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EDIFICIO ZUBA PLAZA - CIUDAD… · 29 m² · US$ 41.290 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 89,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.591.600/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 257,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 13,4%zona: 22,7%−9,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+173,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+61%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,6 M
ValorGs. 254,9 M
PatrimonioGs. 254,9 M
Flujo acum.Gs. 31,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 69,9 M
ValorGs. 265,1 M
PatrimonioGs. 265,1 M
Flujo acum.Gs. 62,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 111,6 M
ValorGs. 275,7 M
PatrimonioGs. 275,7 M
Flujo acum.Gs. 93,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 153,8 M
ValorGs. 286,7 M
PatrimonioGs. 286,7 M
Flujo acum.Gs. 124,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 196,3 M
ValorGs. 298,2 M
PatrimonioGs. 298,2 M
Flujo acum.Gs. 155,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 239,4 M
ValorGs. 310,1 M
PatrimonioGs. 310,1 M
Flujo acum.Gs. 186,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 282,9 M
ValorGs. 322,5 M
PatrimonioGs. 322,5 M
Flujo acum.Gs. 217,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 326,9 M
ValorGs. 335,4 M
PatrimonioGs. 335,4 M
Flujo acum.Gs. 248,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 371,4 M
ValorGs. 348,8 M
PatrimonioGs. 348,8 M
Flujo acum.Gs. 279,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 416,4 M
ValorGs. 362,8 M
PatrimonioGs. 362,8 M
Flujo acum.Gs. 311 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 254,9 M	Gs. 31,1 M	—	Gs. 254,9 M	Gs. 28,6 M
2	Gs. 265,1 M	Gs. 62,2 M	—	Gs. 265,1 M	Gs. 69,9 M
3	Gs. 275,7 M	Gs. 93,3 M	—	Gs. 275,7 M	Gs. 111,6 M
4	Gs. 286,7 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 286,7 M	Gs. 153,8 M
5	Gs. 298,2 M	Gs. 155,5 M	—	Gs. 298,2 M	Gs. 196,3 M
6	Gs. 310,1 M	Gs. 186,6 M	—	Gs. 310,1 M	Gs. 239,4 M
7	Gs. 322,5 M	Gs. 217,7 M	—	Gs. 322,5 M	Gs. 282,9 M
8	Gs. 335,4 M	Gs. 248,8 M	—	Gs. 335,4 M	Gs. 326,9 M
9	Gs. 348,8 M	Gs. 279,9 M	—	Gs. 348,8 M	Gs. 371,4 M
10	Gs. 362,8 M	Gs. 311 M	—	Gs. 362,8 M	Gs. 416,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 196,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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