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VentaDúplex

LINDO DUPLEX EN VENTA EN LAS GOLONDRINAS

Las Golondrinas, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 137,1 k

2Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.026.000

≈ US$ 211.469

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ LINDO DÚPLEX CON AMPLIO PATIO EN LAS GOLONDRINAS ✨🏡 💰 Precio: Gs. 830.000.000 📐 Terreno: 180 m² 6 m de ancho x 30m de fondo 📏 Construidos: 160 m² aprox. 📋 Distribución 🔹 Planta Baja • Amplio living comedor con chimenea • Baño social con ducha • Galería tipo quincho • Cocina amoblada • Área de tendido independiente • Amplio jardín 🔹 Planta Alta • Área de distribución con excelente luz natural • Dormitorio principal en suite • 2 dormitorios secundarios • Baño familiar ✨ Equipamientos • Splits en el área social • Splits en los 3 dormitorios • Portón vehicular automatizado 📲 Contactanos para más información o para coordinar una visita. ¡Tu próximo hogar te espera! 🔑🏡✨

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio
Las Golondrinas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.191.379/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66 MAño 2: Gs. 174,8 MAño 3: Gs. 285 MAño 4: Gs. 396,7 MAño 5: Gs. 509,8 MAño 6: Gs. 624,5 MAño 7: Gs. 740,8 MAño 8: Gs. 858,8 MAño 9: Gs. 978,5 MAño 10: Gs. 1100,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 863,2 MGs. 74,3 M—Gs. 863,2 MGs. 66 M
2Gs. 897,7 MGs. 148,6 M—Gs. 897,7 MGs. 174,8 M
3Gs. 933,6 MGs. 222,9 M—Gs. 933,6 MGs. 285 M
4Gs. 971 MGs. 297,2 M—Gs. 971 MGs. 396,7 M
5Gs. 1009,8 MGs. 371,5 M—Gs. 1009,8 MGs. 509,8 M
6Gs. 1050,2 MGs. 445,8 M—Gs. 1050,2 MGs. 624,5 M
7Gs. 1092,2 MGs. 520,1 M—Gs. 1092,2 MGs. 740,8 M
8Gs. 1135,9 MGs. 594,4 M—Gs. 1135,9 MGs. 858,8 M
9Gs. 1181,3 MGs. 668,7 M—Gs. 1181,3 MGs. 978,5 M
10Gs. 1228,6 MGs. 743 M—Gs. 1228,6 MGs. 1100,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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