ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDúplex

VENDO HERMOSO Y CONFORTABLE DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA

Las Golondrinas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 825.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 136,3 k

3Dormitorios
206 m²Construidos
180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.733.000

≈ US$ 229.429

Rango estimadoGs. 1187,8 M–Gs. 1508,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENTA DE DUPLEX Clasipar.com EN BARRIO LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA Espinoza casi Lombardo ¡EL HOGAR PERFECTO PARA VOS Y TU FAMILIA! Descubrí este espectacular dúplex diseñado para el confort y el disfrute de toda la familia. Características destacadas: 3 Habitaciones (1 en suite) Amplio living comedor Moderna cocina Patio privado con parrilla y piscina Área de servicio completa con habitación y baño Este es el lugar ideal para crear recuerdos inolvidables, con espacios amplios y bien diseñados. Ubicado en una zona tranquila y segura, ¡tu familia disfrutará de lo mejor de la vida! Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 206 m² Ubicación: Barrio Las Golondrinas, Loma Pyta, Asunción 📍 https://maps.app.goo.gl/Es3SVVFAxpFDj5Rd8 📲 Consultame hoy mismo para más detalles o una visita personalizada! 🌐 ID 37680

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
206 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 825.000.000

Ubicación

Barrio
Las Golondrinas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.674.509/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 866,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,8 MAño 2: Gs. 210,3 MAño 3: Gs. 338 MAño 4: Gs. 467,3 MAño 5: Gs. 598 MAño 6: Gs. 730,2 MAño 7: Gs. 864,1 MAño 8: Gs. 999,6 MAño 9: Gs. 1136,8 MAño 10: Gs. 1275,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 858 MGs. 92,1 M—Gs. 858 MGs. 83,8 M
2Gs. 892,3 MGs. 184,2 M—Gs. 892,3 MGs. 210,3 M
3Gs. 928 MGs. 276,3 M—Gs. 928 MGs. 338 M
4Gs. 965,1 MGs. 368,4 M—Gs. 965,1 MGs. 467,3 M
5Gs. 1003,7 MGs. 460,5 M—Gs. 1003,7 MGs. 598 M
6Gs. 1043,9 MGs. 552,6 M—Gs. 1043,9 MGs. 730,2 M
7Gs. 1085,6 MGs. 644,7 M—Gs. 1085,6 MGs. 864,1 M
8Gs. 1129,1 MGs. 736,8 M—Gs. 1129,1 MGs. 999,6 M
9Gs. 1174,2 MGs. 828,8 M—Gs. 1174,2 MGs. 1136,8 M
10Gs. 1221,2 MGs. 920,9 M—Gs. 1221,2 MGs. 1275,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares