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VentaDúplex

US$ 249.500 EN VENTA Townhouse de 4 Dormitorios en Highlands - San Bernardino

San Bernardino, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.510.226.000

92% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 249.500

4Dormitorios
170 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

92% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 787.081.000

≈ US$ 130.031

Rango estimadoGs. 635,3 M–Gs. 951,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 249.500 EN VENTA Townhouse de 4 Dormitorios en Highlands - San Bernardino Townhouses en Highlands San Bernardino — A estrenar, listos para este verano 2026/2027 La privacidad de una casa con la practicidad de un departamento. Estas casas pareadas a estrenar forman parte de Highlands, el exclusivo barrio cerrado de casi 90 hectáreas ubicado en el acceso a San Bernardino, con su propia laguna cristalina de tecnología Crystal Lagoons y playa propia. Townhouse de 4 Dormitorios: Terreno de 180 m² Superficie construida: 170 m² -Distribución: Sala, comedor y cocina integrados 2 Dormitorios en suite 2 habitaciones con baño compartido Baño social Lavadero -Espacios exteriores propios: Piscina Quincho exterior Patio Cochera descubierta para 2 autos Opciones disponibles: 3 dormitorios — USD 239.500 4 dormitorios — USD 249.500 Financiación propia hasta en 60 meses, con entrega inicial del 25% Contáctanos para más información y coordinar una visita. ID: 50975 - Highlands San Bernardino US$ 249.500

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 249.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.510.226.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.734.200/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
Capital invertido
Gs. 1585,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,7 MAño 2: Gs. 185,3 MAño 3: Gs. 319,5 MAño 4: Gs. 456,3 MAño 5: Gs. 595,7 MAño 6: Gs. 738 MAño 7: Gs. 883,3 MAño 8: Gs. 1031,6 MAño 9: Gs. 1183,1 MAño 10: Gs. 1337,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1570,6 MGs. 68,8 M—Gs. 1570,6 MGs. 53,7 M
2Gs. 1633,5 MGs. 137,6 M—Gs. 1633,5 MGs. 185,3 M
3Gs. 1698,8 MGs. 206,4 M—Gs. 1698,8 MGs. 319,5 M
4Gs. 1766,8 MGs. 275,2 M—Gs. 1766,8 MGs. 456,3 M
5Gs. 1837,4 MGs. 344,1 M—Gs. 1837,4 MGs. 595,7 M
6Gs. 1910,9 MGs. 412,9 M—Gs. 1910,9 MGs. 738 M
7Gs. 1987,4 MGs. 481,7 M—Gs. 1987,4 MGs. 883,3 M
8Gs. 2066,8 MGs. 550,5 M—Gs. 2066,8 MGs. 1031,6 M
9Gs. 2149,5 MGs. 619,3 M—Gs. 2149,5 MGs. 1183,1 M
10Gs. 2235,5 MGs. 688,1 M—Gs. 2235,5 MGs. 1337,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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