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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCION COD 6940

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 14.225.000

Gs. 83,7 k/m²Precio original: US$ 2.350

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
170 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²
Rentabilidad bruta est.520,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.165.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.208.914.000

≈ US$ 199.721

Rango estimadoGs. 980,3 M–Gs. 1277,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCION COD 6940 🌳 180 m² (6 x 30 metros) 🏠 170 m² en 2 plantas 💰 Precio de Venta: USD 235.000 ✅ Apto para crédito bancario ✅ Listo para transferir Planta Baja: • Cochera para Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 2 vehículos con portón eléctrico • Escritorio • Baño social • Depósito • Sala comedor • Cocina integrada, equipada con luces led, horno, anafe y purificador • Galería con parrilla • Área de lavadero amoblada y cerrada Planta Alta: • Pequeño hall • 3 habitaciones, 1 en suite con balcón, walking closet y tocador • Baño Familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 2.350
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 14.225.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.856.750/mes
ROI470,5%
Cap rate494,1%
Rent. bruta520,1%
Rent. neta470,5%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 14,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,1 MAño 2: Gs. 141 MAño 3: Gs. 211,9 MAño 4: Gs. 282,8 MAño 5: Gs. 353,8 MAño 6: Gs. 424,7 MAño 7: Gs. 495,7 MAño 8: Gs. 566,8 MAño 9: Gs. 637,8 MAño 10: Gs. 708,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 14,8 MGs. 70,3 M—Gs. 14,8 MGs. 70,1 M
2Gs. 15,4 MGs. 140,6 M—Gs. 15,4 MGs. 141 M
3Gs. 16 MGs. 210,8 M—Gs. 16 MGs. 211,9 M
4Gs. 16,6 MGs. 281,1 M—Gs. 16,6 MGs. 282,8 M
5Gs. 17,3 MGs. 351,4 M—Gs. 17,3 MGs. 353,8 M
6Gs. 18 MGs. 421,7 M—Gs. 18 MGs. 424,7 M
7Gs. 18,7 MGs. 492 M—Gs. 18,7 MGs. 495,7 M
8Gs. 19,5 MGs. 562,2 M—Gs. 19,5 MGs. 566,8 M
9Gs. 20,2 MGs. 632,5 M—Gs. 20,2 MGs. 637,8 M
10Gs. 21,1 MGs. 702,8 M—Gs. 21,1 MGs. 708,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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