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1 / 9
VentaDúplex

Amplio duplex con tres suites en barrio Herrera

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.948.000

Gs. 71,2 k/m²Precio original: US$ 2.800

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
238 m²Construidos
238 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²
Rentabilidad bruta est.592,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.724.682.000

≈ US$ 284.930

Rango estimadoGs. 1276 M–Gs. 1891,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
238 m²
Construido
238 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 2.800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 16.948.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.943.900/mes
ROI535,7%
Cap rate562,5%
Rent. bruta592,1%
Rent. neta535,7%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 17,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 95,2 MAño 2: Gs. 191,2 MAño 3: Gs. 287,2 MAño 4: Gs. 383,3 MAño 5: Gs. 479,5 MAño 6: Gs. 575,6 MAño 7: Gs. 671,8 MAño 8: Gs. 768 MAño 9: Gs. 864,3 MAño 10: Gs. 960,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 17,6 MGs. 95,3 M—Gs. 17,6 MGs. 95,2 M
2Gs. 18,3 MGs. 190,7 M—Gs. 18,3 MGs. 191,2 M
3Gs. 19,1 MGs. 286 M—Gs. 19,1 MGs. 287,2 M
4Gs. 19,8 MGs. 381,3 M—Gs. 19,8 MGs. 383,3 M
5Gs. 20,6 MGs. 476,6 M—Gs. 20,6 MGs. 479,5 M
6Gs. 21,4 MGs. 572 M—Gs. 21,4 MGs. 575,6 M
7Gs. 22,3 MGs. 667,3 M—Gs. 22,3 MGs. 671,8 M
8Gs. 23,2 MGs. 762,6 M—Gs. 23,2 MGs. 768 M
9Gs. 24,1 MGs. 857,9 M—Gs. 24,1 MGs. 864,3 M
10Gs. 25,1 MGs. 953,3 M—Gs. 25,1 MGs. 960,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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