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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luque
≈ Gs. 261.646.000
4% bajo la medianaGs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 43.950
ZUBA 27 Pre - lanzamiento Luque - Zona CIT https://maps.app.goo.gl/a54w5igKzJ6G63kV7?g_st=ipc Amenities de primer nivel - Piscina - Doble ascensor - Laundry - Quinchos - Coworking - Área de juegos para niños - Domotización Cocheras disponibles: 10.000 usd exterior techada 11.000 usd techada bajo losa Fecha de entrega: Junio 2028 Formas de pago: - Pago contado - Financiamiento propio hasta 120 meses - Financiamiento bancario Rentabilidad asegurada: Asegura tu alquiler por dos años con la desarrolladora
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 272,1 M | Gs. 22,4 M | — | Gs. 272,1 M | Gs. 19,8 M |
| 2 | Gs. 283 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 283 M | Gs. 53,2 M |
| 3 | Gs. 294,3 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 294,3 M | Gs. 86,9 M |
| 4 | Gs. 306,1 M | Gs. 89,8 M | — | Gs. 306,1 M | Gs. 121,1 M |
| 5 | Gs. 318,3 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 318,3 M | Gs. 155,8 M |
| 6 | Gs. 331,1 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 331,1 M | Gs. 191 M |
| 7 | Gs. 344,3 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 344,3 M | Gs. 226,7 M |
| 8 | Gs. 358,1 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 358,1 M | Gs. 262,9 M |
| 9 | Gs. 372,4 M | Gs. 202 M | — | Gs. 372,4 M | Gs. 299,7 M |
| 10 | Gs. 387,3 M | Gs. 224,5 M | — | Gs. 387,3 M | Gs. 337 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 45.983
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
