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Departamento en venta en Las… · 55 m² · US$ 93.500 | ParaguayInmo

Descripción

SHANTI – El nuevo desarrollo pensado para renta temporaria premium en Asunción SHANTI – El nuevo desarrollo pensado para renta temporaria premium en Asunción Invertí donde pasa todo. Shanti se ubica a metros del Shopping Paseo del Sol, La Galería y el Eje Corporativo, en una de las zonas de mayor crecimiento, plusvalía y demanda de alquileres temporales de Asunción. Un edificio moderno, inteligente y automatizado, diseñado para maximizar tu rentabilidad con ocupación constante todo el año. Ideal para Airbnb, turistas, ejecutivos y estudiantes que buscan estadías cortas en un entorno seguro y conectado. Tipologías disponibles: - Monoambientes modernos, ideales para alquileres temporales tipo Airbnb. - Departamentos de 1 dormitorio, funcionales y totalmente equipados para estadías de corta y mediana duración. Ambas tipologías están diseñadas con espacios eficientes y materiales premium, garantizando confort, estilo y alta demanda durante todo el año. ¿Por qué invertir en Shanti? - Ubicación estratégica con la mayor demanda de alquiler temporal de Asunción. - Alta rentabilidad estimada, superior a los alquileres tradicionales. - Gestión automatizada y remota: check-in, seguridad y mantenimiento. - Demanda constante de huéspedes durante todo el año. - Diseño moderno con materiales de primer nivel, domótica, DVH, equipamientos de alta gama y balcones con parrilla. - Plusvalía asegurada por el crecimiento sostenido de la zona. Shanti combina arquitectura moderna, eficiencia, elegancia y tecnología, ofreciendo un producto ideal para quienes quieren invertir con estrategia y ganar desde el día uno. Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: departamento-en-pozo Precio de Venta: US$ 62.900 Terreno: 34,0 m² Construcción: 34,0 m² Baños: 1 Niveles construidos: 7 ambientes: 1 Características: Pileta Sala de Conferencia Área Social Aire Acondicionado Elevador Estilo de Vida: Ciudad Total de Departamentos por Piso: 8 Total de Pisos por Departamento: 7 Nombre del edificio: SHANTI Nombre desarrolladora: PAMPA INVERSIONES S.A. Recepción Terraza Construcción nueva

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 622,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 435 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.130.000/mes

ROI10,5%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 584,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 11,6%zona: 8%+3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−10,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+30,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 578,9 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 578,9 M	Gs. 56 M
2	Gs. 602,1 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 602,1 M	Gs. 140,7 M
3	Gs. 626,1 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 626,1 M	Gs. 226,4 M
4	Gs. 651,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 651,2 M	Gs. 313 M
5	Gs. 677,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 677,2 M	Gs. 400,6 M
6	Gs. 704,3 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 704,3 M	Gs. 489,2 M
7	Gs. 732,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 732,5 M	Gs. 578,9 M
8	Gs. 761,8 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 761,8 M	Gs. 669,8 M
9	Gs. 792,3 M	Gs. 554 M	—	Gs. 792,3 M	Gs. 761,8 M
10	Gs. 823,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 823,9 M	Gs. 855,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 445,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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