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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN POZO - TORRE NARCISO LA CUADRITA

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 794.155.000

5% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 131.200

2Dormitorios

2Baños

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.797/m²

Mediana zonaUS$ 1.900/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoUS$ 873/mes

Valor recomendado

US$ 138.696

≈ Gs. 1012,5 M

Rango estimadoUS$ 128,2 k–US$ 153,3 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN PRE POZO EN TORRE NARCISO LA CUADRITA ESTE PROYECTO NACE CON LA INTENCION DE OFRECER UNA NUEVA FORMA DE HABITAR LA CIUDAD, INTEGRANDO EN UN SOLO LUGAR LA POSIBILIDAD DE VIVIR Y TRABAJAR SIN NECESIDAD DE LARGOS DESPLAZAMIENTOS UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN RECOLETA, A UNAS POCAS CUADRAS DE UNO DE LOS POLOS GASTRONOMICOS Y SHOPPING CENTERS MAS IMPORTANTES DE ASUNCION LA TORRE CONTARA CON 14 PISOS Y DIFERENTES TIPOLOGIAS MONOAMBIENTE DE 27 M2 1 DORMITORIO DE 47 M2 1 DORMITORIO DE 49 M2 2 DORMITORIOS DE 66 M2 2 DORMITORIOS DE 73 M2 3 DORMITORIOS DE 101 M2 3 DORMITORIOS DE 109 M2 DUPLEX DE 3 DORMITORIOS DE 127 M2 AMENITIES - GIMNASIO - ZONA CO-WORKING - AREA COMERCIAL - SALA DE REUNIONES - PISCINA CONTACTANOS Y TE ENVIAMOS TODA LA INFORMACIÓN DE ESTE HERMOSO PROYECTO ID: LR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 131.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 794.155.000

Ubicación

Dirección: TORRE NARCISO - LA CUADRITA, Dugraty, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 829/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: US$ 137,8 k
Alquiler efectivo: US$ 829,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 136,4 k	US$ 10 k	—	US$ 136,4 k	US$ 8,6 K
2	US$ 141,9 k	US$ 19,9 k	—	US$ 141,9 k	US$ 24,1 k
3	US$ 147,6 k	US$ 29,9 k	—	US$ 147,6 k	US$ 39,7 k
4	US$ 153,5 k	US$ 39,8 k	—	US$ 153,5 k	US$ 55,5 k
5	US$ 159,6 k	US$ 49,8 k	—	US$ 159,6 k	US$ 71,6 k
6	US$ 166 k	US$ 59,7 k	—	US$ 166 k	US$ 88 k
7	US$ 172,7 k	US$ 69,7 k	—	US$ 172,7 k	US$ 104,6 k
8	US$ 179,6 k	US$ 79,6 k	—	US$ 179,6 k	US$ 121,4 k
9	US$ 186,7 k	US$ 89,6 k	—	US$ 186,7 k	US$ 138,5 k
10	US$ 194,2 k	US$ 99,5 k	—	US$ 194,2 k	US$ 156 k