Descripción

Zona Centro Urbano de Lambaré - Barrio Santa Rosa 2. Dueño vende Residencia; Planta Baja: Sala de estar, Sala central, 2 habitaciones amplias, cocina, 2 baños y Un Quincho, 2 mini piezas en el fondo multiuso. Patio y corredor amplio. Planta Alta: Es una departamento de 2 ambientes y un baño. 370m2 de Superficie. 180m2 de Construcción.

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 564,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 3.801 anuncios de venta y 1.251 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.929.275/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,9%zona: 12,4%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+59,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M−10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,2 M
ValorGs. 936 M
PatrimonioGs. 936 M
Flujo acum.Gs. 59,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 146,7 M
ValorGs. 973,4 M
PatrimonioGs. 973,4 M
Flujo acum.Gs. 118,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 244,8 M
ValorGs. 1012,4 M
PatrimonioGs. 1012,4 M
Flujo acum.Gs. 177,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 344,5 M
ValorGs. 1052,9 M
PatrimonioGs. 1052,9 M
Flujo acum.Gs. 236,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 445,7 M
ValorGs. 1095 M
PatrimonioGs. 1095 M
Flujo acum.Gs. 295,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 548,7 M
ValorGs. 1138,8 M
PatrimonioGs. 1138,8 M
Flujo acum.Gs. 354,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 653,4 M
ValorGs. 1184,3 M
PatrimonioGs. 1184,3 M
Flujo acum.Gs. 414,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 759,9 M
ValorGs. 1231,7 M
PatrimonioGs. 1231,7 M
Flujo acum.Gs. 473,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 868,3 M
ValorGs. 1281 M
PatrimonioGs. 1281 M
Flujo acum.Gs. 532,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 978,7 M
ValorGs. 1332,2 M
PatrimonioGs. 1332,2 M
Flujo acum.Gs. 591,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 936 M	Gs. 50,2 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 146,7 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 244,8 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 236,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 344,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 295,8 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 445,7 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 354,9 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 548,7 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 414,1 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 653,4 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 473,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 759,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 532,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 868,3 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 591,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 978,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 720 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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