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VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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San Pablo, Asunción
Gs. 590.000.000
43% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²≈ US$ 99,1 k
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Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 152 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 334,4 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 517,8 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 631,5 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 702,2 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 789,3 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 887,6 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 947,2 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 1074,2 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 1105 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 1261,9 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 1262,9 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 1450,9 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 1420,8 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 1641 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 1578,6 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 1832,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 3,5 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
43% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 173.312
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada