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VentaCasa

Vendo Casa en venta – San Lorenzo, Barrio Rincón

Barrio Rincon, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.573.000

≈ US$ 166.293

Rango estimadoGs. 786,2 M–Gs. 1215,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad ideal para vivir en una zona tranquila y de fácil acceso. La propiedad cuenta con un terreno de 360 m², con título a transferir, ubicada sobre la calle Narciso Patiño casi Timbó, en el Barrio Rincón de San Lorenzo. La vivienda dispone de: 🛏️ 2 habitaciones 🛋️ Sala 🍽️ Cocina-comedor integrados 🚗 Amplio espacio para futuras ampliaciones o jardín Quincho con parrilla Una opción perfecta para quienes buscan comodidad, ubicación y un terreno con gran potencial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Rincon
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 520 M	Gs. 63,4 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 242,6 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 333,5 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 425,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 518,1 M
7	Gs. 658 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 611,8 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 706,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 802,3 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 899,1 M