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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

Laguna Grande, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.688.790.000

183% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 279.000

3Dormitorios

5Baños

217 m²Construidos

470 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

183% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 597.311.000

≈ US$ 98.680

Rango estimadoGs. 223 M–Gs. 849,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre esta espectacular casa de lujo en la prestigiosa zona de Laguna Grande, San Lorenzo, diseñada para una vida en familia feliz y plena. Construida en 2020 con terminaciones de calidad europea, cuenta con ventanas alemanas oscilobatientes con DVH, una distribución excelente y todas las comodidades. Ofrece 3 habitaciones (2 en suite), 5 baños, sala-cocina-comedor, piscina, patio y jardín amplios, cochera grande, depósito adicional, quincho, pozo artesiano y agua caliente central. Ubicada en una zona exclusiva con acceso rápido al eje corporativo, los shoppings más importantes (Sol, Galería, Mariscal y Pinedo), instituciones educativas prestigiosas, Universidad Nacional, y hospitales (clínicas, IPS, La Costa Lynch, Metropolitano, etc.). ¡Tu hogar ideal te espera! 🏠 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/P3ksXJwLj675tNZy8 🏡 Superficie: Terreno de 470 m², construcción de 217 m², altura de techos 2,70 m. 🛋️ Distribución: 3 habitaciones (2 en suite), 5 baños, sala-cocina-comedor. 🏊 Piscina: Amplia, ideal para relax y eventos familiares. 🌳 Patio y jardín: Espaciosos, perfectos para disfrutar al aire libre. 🚗 Cochera: Grande, con capacidad para múltiples vehículos. 🗄️ Depósito: Espacio adicional para almacenamiento. 🔥 Quincho: Perfecto para reuniones y asados. 💧 Comodidades: Pozo artesiano, agua caliente central, ventanas alemanas DVH. 🏗️ Construcción: Año 2020, terminaciones de calidad europea. 💰 Precio: 279.000 USD, una inversión en lujo y confort. 🛣️ Ubicación: Zona Laguna Grande, San Lorenzo, con acceso rápido al eje corporativo, shoppings Sol, Galería, Mariscal y Pinedo, instituciones educativas prestigiosas, Universidad Nacional, hospitales (clínicas, IPS, La Costa Lynch, Metropolitano, etc.). https://maps.app.goo.gl/P3ksXJwLj675tNZy8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 470 m²
Construido: 217 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 279.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.688.790.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.653.700/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,4 años

Capital invertido: Gs. 1773,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1756,3 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 1756,3 M	Gs. 27 M
2	Gs. 1826,6 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 1826,6 M	Gs. 141,1 M
3	Gs. 1899,7 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 1899,7 M	Gs. 258 M
4	Gs. 1975,6 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 1975,6 M	Gs. 377,8 M
5	Gs. 2054,7 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 2054,7 M	Gs. 500,7 M
6	Gs. 2136,9 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 2136,9 M	Gs. 626,7 M
7	Gs. 2222,3 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 2222,3 M	Gs. 756 M
8	Gs. 2311,2 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 2311,2 M	Gs. 888,8 M
9	Gs. 2403,7 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 2403,7 M	Gs. 1025 M
10	Gs. 2499,8 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 2499,8 M	Gs. 1165 M