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Nuevo
≈ Gs. 3.869.624.000
Local comercial venta Encarnación Itapua
Encarnación
Ubicación aproximada
-1 habs.0 baños
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Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.577.616.000
25% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 265.000
Propiedad en Esquina En Venta ???? Propiedad en Venta Ubicación Estratégica en Encarnación Excelente oportunidad de inversión en una propiedad ubicada en esquina, a tan solo media cuadra de la Avda. Irrazábal y a una cuadra de la Federación Encarnacena de Pádel, en una zona de alto crecimiento y gran movimiento. ???? Superficie total del terreno: 416 m² ???? Dimensiones: 13 x 32 m ????️ Incluye tinglado de 10 x 13 m, ideal para uso comercial, depósito o emprendimientos. ⸻ ???? Distribución de la propiedad: La propiedad cuenta con 5 departamentos independientes, además de una unidad en planta baja y área de oficina: ???? Departamento 1 3 habitaciones 1 baño Sala Cocina Balcón Lavadero ???? Departamento 2 2 habitaciones Sala y cocina integrada Balcón 1 baño ???? Departamento 3 1 habitación Sala 1 baño ???? Departamento 4 2 habitaciones Sala Cocina 1 baño ???? Departamento 5 1 habitación Vestidor Sala y cocina integrada 1 baño ⸻ ???? Planta Baja: 1 habitación Sala Cocina 1 baño Pequeño depósito ⸻ ???? Área de Oficina: Espacio dividido en 3 ambientes 2 baños ⸻ ???? Ideal para: ✔ Inversión con renta (alquiler de departamentos) ✔ Desarrollo comercial o mixto ✔ Emprendimientos gracias al tinglado ✔ Vivienda + negocio en un mismo lugar ⸻ ???? Ubicación privilegiada en esquina, con excelente acceso y visibilidad.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1640,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1640,7 M | Gs. -15,8 M |
| 2 | Gs. 1706,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1706,3 M | Gs. 49,9 M |
| 3 | Gs. 1774,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1774,6 M | Gs. 118,1 M |
| 4 | Gs. 1845,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1845,6 M | Gs. 189,1 M |
| 5 | Gs. 1919,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1919,4 M | Gs. 262,9 M |
| 6 | Gs. 1996,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1996,2 M | Gs. 339,7 M |
| 7 | Gs. 2076 M | Gs. 0 | — | Gs. 2076 M | Gs. 419,5 M |
| 8 | Gs. 2159,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2159,1 M | Gs. 502,6 M |
| 9 | Gs. 2245,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2245,4 M | Gs. 588,9 M |
| 10 | Gs. 2335,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2335,3 M | Gs. 678,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
25% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 211.172
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 3.869.624.000
Encarnación
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Centro, Encarnación
Ubicación aproximada