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VentaCasa

Casa céntrica en venta – Excelente oportunidad

Centro de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

8% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 165.000

7Dormitorios

7Baños

307 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.082.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.088.888.000

≈ US$ 179.892

Rango estimadoGs. 866,6 M–Gs. 2362,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa céntrica en venta – Excelente oportunidad 📐 Terreno: 393 m² 🏗 Construcción: 307 m² 💰 Precio de Venta USD 165.000 ✔ 7 habitaciones ✔ 7 baños ✔ Sala y comedor ✔ Cocina y lavadero ✔ Amplio patio arbolado 📍 Ubicación estratégica en el centro de Asunción, en zona de alto movimiento, cercana al Colegio María Auxiliadora, Centro Cultural Juan de Zalazar, Secretaría de Emergencia Nacional y comercios importantes como Casa Paraná. ✨ Ideal para vivienda, oficinas o inversión 📞 Consultá para más información o agendar una visita. Eli González

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 307 m²
Dormitorios: 7
Baños: 7

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.627.900/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 93,5 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 238,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 310,6 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 385,4 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 414,1 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 533,8 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 684,1 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 621,2 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 836,3 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 724,7 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 990,3 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 828,3 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1146,4 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 931,8 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1304,7 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 1035,3 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1465,1 M