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VentaCasa

Casa en Venta en Virgen del Rosario San Lorenzo

Virgen, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 62,8 k

3Dormitorios

2Baños

90 m²Construidos

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.420.000/mes

Valor recomendado

Gs. 476.471.000

≈ US$ 78.716

Rango estimadoGs. 438,8 M–Gs. 543,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VIRGEN DEL ROSARIO Casa Moderna con Amplio Terreno - San Lorenzo Estratégicamente ubicada en el barrio Virgen del Rosario A pocos metros de la Avenida de la Victoria - excelente conectividad Proximidad inmediata al Hospital Acosta Ñu Zona consolidada con todos los servicios CARACTERÍSTICAS Superficie terreno 364 M2 (13 x 28 metros) 90 M2 de construcción Distribución: Sala, cocina y comedor integrados 3 habitaciones bien distribuidas Habitación principal en suite + baño compartido Hermoso patio para disfrutar en familia 2 baños INVERSIÓN Precio: Gs. 380.000.000 Título listo para transferir Apto para crédito bancario Documentación al día ¿Por qué elegir esta propiedad? Perfecta para familias que buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad Excelente potencial de valorización en zona en crecimiento Facilidades de financiamiento disponibles Ubicación estratégica con acceso rápido a servicios de salud Ubicación https://maps.app.goo.gl/upeRoJ3nxWhoQUoY6?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Virgen
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.249.000/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 39 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 411 M	Gs. 78 M	—	Gs. 411 M	Gs. 90 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 117 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 145,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 156 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 201,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 258,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 315,7 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 374 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 433 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 350,9 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 492,8 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 553,4 M