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VentaDúplex

Vendo Duplex a pasos de la Av. Cacique Lambaré

Valle Apua II, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

14% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios
1Baños
170 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.084.000/mes

Valor recomendado

Gs. 980.004.000

≈ US$ 161.904

Rango estimadoGs. 847,9 MGs. 1202,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex de 3 dormitorios con excelente ubicación: La Propiedad se encuentra sobre la calle Dr. Ernesto San Martin c/ Rio Montelindo, a 3 cuadras aprox. de la concurrida Av. Cacique Lambaré, a la altura del Supermercado Areté, Stock, S6, detrás de la cancha Capitan Figari, en el Barrio Valle Apua II, en la zona se encuentran conocidos comercios, restaurantes, la plaza Virgen de Fátima, la Escuela y Colegio Oscar Daniel Santa Cruz, a 4 min. se encuentra el Shopping Century Plaza, y a 25 min el eje corporativo de Asunción. Dimensiones de la Propiedad: Terreno de (10m x 30m) = 300m2 Construcción: 170m2 Distribución: El Duplex esta construido en la mitad del terreno (5x30), y la otra mitad esta amurallado y listo como para hacer otro duplex, o dejarlo como un amplio patio, las posibilidades son infinitas. Duplex P.B.: -estacionamiento para 2 vehículos en la porte frontal - amplia Sala - comedor integrados a la cocina - baño social - hall con parrilla en la parte del fondo - Lavadero - Pieza de Servicio con baño en la parte de atrás - pequeño patio P.A.: - 1 dormitorio en suite con balcón que mira al frente - 2 dormitorios - 1 baño compartido Inversión: U$D. 140.000 Con título listo a transferir- apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/chH7HuGTK5QyKama9 Para agendar com. El Clasificado en Paraguay una visita a la propiedad contacta con tu asesor de confianza de RE/MAX

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Valle Apua II
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.829.800/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,5 MAño 2: Gs. 142,7 MAño 3: Gs. 237,3 MAño 4: Gs. 333,4 MAño 5: Gs. 431 MAño 6: Gs. 530,2 MAño 7: Gs. 631,1 MAño 8: Gs. 733,6 MAño 9: Gs. 838 MAño 10: Gs. 944,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 58 MGs. 881,3 MGs. 49,5 M
2Gs. 916,6 MGs. 115,9 MGs. 916,6 MGs. 142,7 M
3Gs. 953,2 MGs. 173,9 MGs. 953,2 MGs. 237,3 M
4Gs. 991,4 MGs. 231,8 MGs. 991,4 MGs. 333,4 M
5Gs. 1031 MGs. 289,8 MGs. 1031 MGs. 431 M
6Gs. 1072,3 MGs. 347,7 MGs. 1072,3 MGs. 530,2 M
7Gs. 1115,1 MGs. 405,7 MGs. 1115,1 MGs. 631,1 M
8Gs. 1159,8 MGs. 463,7 MGs. 1159,8 MGs. 733,6 M
9Gs. 1206,1 MGs. 521,6 MGs. 1206,1 MGs. 838 M
10Gs. 1254,4 MGs. 579,6 MGs. 1254,4 MGs. 944,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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