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VentaCasa

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER, EN SAN LORENZO

Paraguay, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

1% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 390.000

1.149 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.341.770.000

≈ US$ 386.877

Rango estimadoGs. 2269,3 M–Gs. 3967,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Propiedad en esquina Zona Pinedo. Inmejorable ubicación, a 2cuadras de la Avda.Mcal Lopez y a 2 cuadras de Laguna Grande. Ideal para construcción de edificios. duplex, estacion de servicio - Zona Altamente Residencial. * Dimensiones: 1.149mt - 43 mt sobre asfalto. Obs: El terreno cuenta con una construccion a demoles. Inversion: USD 390.000. YA: 143063068-45

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.149 m²

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.370.550/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 112,8 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 347,5 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 409,3 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 586,1 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 545,8 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 828,7 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 682,2 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1075,6 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 818,7 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1327 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 955,1 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1582,9 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 1091,6 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 1843,6 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 1228 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 2109,3 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 1364,5 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 2380,1 M