ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDúplex

A ESTRENAR! DUPLEX EN LAMBARÉ

Cacique Lambare, Lambaré

Nuevo

Gs. 900.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios

1Baños

161 m²Construidos

120 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.635.000/mes

Valor recomendado

Gs. 833.787.000

≈ US$ 137.747

Rango estimadoGs. 715,3 M–Gs. 886,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Dúplex a estrenar en Lambaré – Gs. 900.000.000 Ubicación privilegiada a solo 3 minutos de las avenidas Cacique Lambaré y Bruno Guggiari. Obra recientemente finalizada hace 5 meses. Quedan solo 3 unidades disponibles. Terreno: 120 m² Construcción: 161 m² Planta baja: • Cocina independiente y funcional • Sala comedor integrada • Baño social • Área de servicio con habitación y baño • Quincho con parrilla • Jardín empastado Planta alta: • Clasipar.com anuncios clasificados gratis 3 dormitorios con amplios placares • 1 dormitorio en suite • 1 baño compartido • Total de 4 baños en el dúplex Zona de alta comodidad y servicios cercanos: • Supermercados • Estaciones de servicio • Restaurantes Propiedad totalmente nueva y lista para habitar. Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y buena ubicación. Consultá hoy mismo para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Cacique Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.403.106/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 134,1 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 225,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 211,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 319,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 414,2 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 317 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 510,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 369,9 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 609,2 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 422,7 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 709,4 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 475,5 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 811,5 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 528,4 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 915,6 M