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Alta rentabilidad
≈ Gs. 504.554.000
Departamento en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
41 m²1 hab.1 baño
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 504.554.000
3% sobre la medianaGs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 85.000
INVERSIÓN ACTIVA – LA GARDENIA SOHO Barrio Las Mercedes, Asunción Precio: USD 99.000 (cochera incluida) ✅ Ya está alquilado — entrás con renta desde el día 1 Rentabilidad: ~8% anual en dólares Renta mensual: Gs. 3.300.000 (IVA y expensas incluidas) El departamento: ▪️ 1 dormitorio | 60m² totales ▪️ Terraza privada 2.10×2.40 ▪️ Cochera incluida en el precio ▪️ Piso 4 al 10 | Edificio de 10 pisos Mejoras realizadas: ▪️ Vidrios insonoros ▪️ Mueble completo en baño ▪️ Mesada nueva ▪️ Mueble de cocina con espacio para microondas Diferencial único: edificio con ascensor para vehículos ¿Por qué es buena inversión? • Las Mercedes: zona premium, alta demanda de alquiler • La zona valoriza 5–8% anual en dólares históricamente • Paraguay: sin impuesto a bienes personales, mercado estable • Cocheras en el mercado se venden aparte desde USD 10.000 Precio negociable. Consultas con gusto
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Real Property
Laura Centurión Arza
Inmobiliaria+595 983 604 881
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 82.527
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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