ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 700.000.000

108% sobre la mediana

Gs. 868,5 k/m²≈ US$ 115,6 k

806 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 868 k/m²

Mediana zonaGs. 417 k/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 335.833.000

≈ US$ 55.482

Rango estimadoGs. 309 M–Gs. 398,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🧭 806 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur 🏗️ Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos. ✨ ¿Por qué te conviene? A 250 m de Acceso Sur (PY01) 🚗👉 conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano. Terrenos limpios y nivelados 🧱👉 menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos. Servicios en puerta ⚡💧🌐👉 electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica. Documentación apta para crédito bancario 📑👉 compra ágil y segura. Precio de oportunidad (ACM) 💰👉 excelente base para plusvalía y renta. Flexibilidad total 🔁👉 podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere. 🏅 Beneficios inmediatos Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida. Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano. Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana. Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia. 🧩 Características clave Superficie total: 806 m² (27,53 x 16,2 mts) y (12 x 30 mts) Estado: limpio, nivelado, no cercado Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01) 💵 Precio & condiciones Gs. 700.000.000 Documentación: apta para crédito bancario ✔️

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 806 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: - Caraguatay - Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 0	—	Gs. 728 M	Gs. -7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 0	—	Gs. 757,1 M	Gs. 22,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 0	—	Gs. 787,4 M	Gs. 52,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 0	—	Gs. 818,9 M	Gs. 83,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 0	—	Gs. 851,7 M	Gs. 116,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 885,7 M	Gs. 150,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 0	—	Gs. 921,2 M	Gs. 186,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 0	—	Gs. 958 M	Gs. 223 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 0	—	Gs. 996,3 M	Gs. 261,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 301,2 M