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Areguá
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1% bajo la medianaGs. 596,7 k/m²Precio original: US$ 42.500
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Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 263,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 263,1 M | Gs. -2,5 M |
| 2 | Gs. 273,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 273,7 M | Gs. 8 M |
| 3 | Gs. 284,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,6 M | Gs. 18,9 M |
| 4 | Gs. 296 M | Gs. 0 | — | Gs. 296 M | Gs. 30,3 M |
| 5 | Gs. 307,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 307,8 M | Gs. 42,2 M |
| 6 | Gs. 320,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 320,1 M | Gs. 54,5 M |
| 7 | Gs. 332,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 332,9 M | Gs. 67,3 M |
| 8 | Gs. 346,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 346,3 M | Gs. 80,6 M |
| 9 | Gs. 360,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 360,1 M | Gs. 94,5 M |
| 10 | Gs. 374,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 374,5 M | Gs. 108,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
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≈ US$ 42.866
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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