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VentaCasa

casa isla bogado Luque con departamentos

Isla Bogado Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 780.838.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 129.000

2Dormitorios

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 919.095.000

≈ US$ 151.841

Rango estimadoGs. 768,8 M–Gs. 1136,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El barrio es isla Bogado La casa del fondo, la casa construida 150mts y a parte garage 28,40 mts2 cerrado. Si patio sobra 165 mts2. La casa de abajo dos dormitorios, cocina, sala, patio, lavadero. 114mts2,. Los tres departamentos de arriba completamente independientes, dos balcones. 128,8 mts2,. El terreno mide 12 de frente y 38 de fondo., Incluyen tres departamentos y dos casas,.- Tienen tres portones basculantes,.- Todo se vende,,.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 129.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 780.838.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.052.100/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 819,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 812,1 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 812,1 M	Gs. 52,8 M
2	Gs. 844,6 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 844,6 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 878,3 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 878,3 M	Gs. 240,3 M
4	Gs. 913,5 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 913,5 M	Gs. 336,1 M
5	Gs. 950 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 950 M	Gs. 433,3 M
6	Gs. 988 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 988 M	Gs. 531,9 M
7	Gs. 1027,5 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 632 M
8	Gs. 1068,6 M	Gs. 485 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 733,8 M
9	Gs. 1111,4 M	Gs. 545,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 837,1 M
10	Gs. 1155,8 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 942,2 M