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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ

Zona Residencial, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 783.865.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 129.500

2Dormitorios

180 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.421.000/mes

Valor recomendado

Gs. 864.935.000

≈ US$ 142.893

Rango estimadoGs. 751,4 M–Gs. 948,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTA ESPECIAL, A ESTRENAR Y APTO PARA CRÉDITO BANCARIO CACIQUE LAMBARÉ VALLE APU’A I 💰129.500 USD ‼NEGOCIABLE 📍Zona residencial, 200mts del Campus Social y Deportivo UAA. Zona completamente residencial, a una cuadra de la Avenida San Isidro y a pasos de Cacique Lambarè; 10 minutos del Golf y Yach Club. Acabados de primera calidad que hacen la diferencia constructiva. Ladrillos macizos, propios de una vivienda como está, PREMIUM ‼ 👉Terreno 6mts x 36mts ( 216 m2 ) 👉Construcción 180 m2 👉8 metros libres de patio ( sin contar el área de servicio ) 👉8 metros de estacionamiento ( 4 🚗🚙🚖🚔) ✅Planta Baja: • Garage para 4 vehículos • Sala comedor • Baño social y depósito • Cocina independiente totalmente amoblada con anafe, campana y horno • Galería con parrilla acero inoxidable • Área de Servicio ( amplia habitación en planta baja ) baño con ducha ✅Planta Alta: • 1 habitaciòn en suite con amplio placar 2 habitaciones con baño familiar Y placares 👉(Incluye A.A. en todos los ambientes, portón basculante y cercado eléctrico) Ventilador de techo en el quincho.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 129.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 783.865.000

Ubicación

Barrio: Zona Residencial
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.149.950/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 823,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 815,2 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 54 M
2	Gs. 847,8 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 148,4 M
3	Gs. 881,7 M	Gs. 185,4 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 244,1 M
4	Gs. 917 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 917 M	Gs. 341,2 M
5	Gs. 953,7 M	Gs. 309 M	—	Gs. 953,7 M	Gs. 439,6 M
6	Gs. 991,8 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 539,6 M
7	Gs. 1031,5 M	Gs. 432,6 M	—	Gs. 1031,5 M	Gs. 641,1 M
8	Gs. 1072,8 M	Gs. 494,4 M	—	Gs. 1072,8 M	Gs. 744,1 M
9	Gs. 1115,7 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1115,7 M	Gs. 848,8 M
10	Gs. 1160,3 M	Gs. 618 M	—	Gs. 1160,3 M	Gs. 955,2 M